อัตราส่วนกู้ยืมที่เหมาะสมในการลงทุนประเภทรีสอร์ท ตำบลสถาน จังหวัดเชียงราย

Abstract

การวิจัยครั้งนี้ มุ่งศึกษาสัดส่วนการกู้เงินลงทุนร้อยละต่าง ๆ เช่น 40, 50, 60, 70, 80 และทำการก่อสร้างห้องพักประเภทรีสอร์ทขนาด 20 ตารางเมตร จำนวนห้องพัก 45 ห้อง ราคาค่าก่อสร้าง (รวมตกแต่ง) 15,000 บาทต่อตารางเมตร ต้นทุนค่าก่อสร้าง 300,000 บาทต่อห้อง สำหรับรายได้ที่คาดหวังที่ราคา 550 บาทต่อห้อง อัตราการเข้าพักในช่วงฤดูท่องเที่ยวอยู่ที่ร้อยละ 60 นอกฤดูท่องเที่ยวร้อยละ 40 จากการวิเคราะห์โครงการ โครงการที่มีสัดส่วนการกู้เงินลงทุนน้อย 40% จะให้มูลค่าโครงการปัจจุบันสุทธิที่เป็นบวกเท่ากับ 920,025 ถึงแม้โครงการมีสัดส่วนการกู้เงินลงทุนมากร้อยละ 80 มูลค่าโครงการปัจจุบันสุทธิก็ให้ผลที่ดี คือ เป็นลบน้อยแสดงว่าโครงการนี้ มีความเป็นไปได้ที่จะลงทุนอัตราส่วนผลประโยชน์ต่อต้นทุน (BCR) อัตราผลตอบแทนการลงทุน (IRR) โครงการที่มีสัดส่วนการกู้เงินลงทุนน้อยร้อยละ 40% จะให้อัตราผลตอบแทนการลงทุน 12.96 และจะลดลงเรื่อยเมื่อสัดส่วนการกู้เงินลงทุนมากขึ้นถึงร้อยละ 80% อัตราผลตอบแทนการลงทุนจะอยู่ที่ 11.54 ซึ่งให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกับอัตราผลตอบแทนในการลงทุนที่ต้องการ แสดงว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ที่จะลงทุน