การศึกษาความเป็นไปได้โครงการลงทุนธุรกิจที่พักประเภทรีสอร์ทในอำเภอเชียงของ จังหวัดเชียงราย

Abstract

การศึกษาความเป็นไปได้โครงการลงทุนธุรกิจที่พักประเภทรีสอร์ทในอำเภอเชียงของ จังหวัดเชียงราย มีขนาดพื้นที่ 4 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา มีบ้านเดี่ยว จำนวน 15 หลัง บ้านแฝด จำนวน 15 หลัง รวม 45 ห้อง สำนักงาน จำนวน 1 หลัง เป็นกรณีศึกษาที่เน้นถึงการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการเงิน โดยใช้หลักเกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุนโครงการ ได้แก่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อัตราส่วนส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) มีการกำหนดค่าเช่าต่อวัน 1000-800 บาท และ 800-600 บาท กำหนดจำนวนผู้เข้าพัก 50%, 70% และ 90% ส่วนเงื่อนไขที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุด คือ จำนวนผู้เข้าพัก 90% แบบก่อนคิดภาษีเงินได้นิติบุคล เป็นอัตราค่าเช่าที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุด จากการศึกษาภายใต้เงื่อนไขนี้ โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิมีค่า (NPV) เท่ากับ 44,836,472 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการเท่ากับ 22.35% และอัตราส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) เท่ากับ 1.74 จึงสรุปได้ว่าควรลงทุนในโครงการลงทุนธุรกิจที่พักประเภทรีสอร์ท ณ อัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง 10% ตามกรณีศึกษานี้