การศึกษาความเหมาะสมของโครงการทำหอพักในย่านเศรษฐกิจอำเภอเชียงของ จังหวัดเชียงราย

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาความเป็นไปได้การลงทุนในการประกอบธุรกิจประเภทหอพักในย่านเศรษฐกิจ อำเภอเชียงของ จังหวัดเชียงราย บนเนื้อที่ประมาณ 4 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา จำนวน 4 หลัง รวมห้องทั้งหมด 96 ห้อง พร้อมระบบสาธารณูปโภค การวิเคราะห์คำนึงถึงต้นทุนการก่อสร้าง รายจ่ายระหว่างการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ภาษีโรงเรือน รายได้ค่าเช่า และรายได้อื่น ๆ โดยพิจารณาทั้งก่อนหักภาษีรายได้ และหลังหักภาษีรายได้ ซึ่งมีปัจจัยการทำธุรกิจ คือ อัตราค่าเช่าต่อเดือน (3,000 บาท, 3,500 บาท และ 4,000 บาท) อัตราผู้พักอาศัย (40%, 60%, 80% และ 100%) โดยวิธีการจัดทำประมาณการกระแสเงินสด ระยะเวลา 20 ปี เกณฑ์ที่ใช้ตัดสินใจในการลงทุนโครงการ ได้แก่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อต้นทุน (BCR) อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) จากการศึกษา พบว่า อัตราค่าเช่าต้องไม่น้อยกว่า 3,210 บาทต่อเดือน โดยที่มีอัตราผู้พักอาศัยเต็ม100% และต้องเป็นกรณีที่ผลตอบแทนก่อนหักภาษีรายได้เท่านั้น จึงมีความเหมาะสมในการลงทุน โดยคิดอัตราผลตอบแทนที่คาดหวังไว้ 10%